ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
 
Мы, именуемые в дальнейшем Продавец, с одной стороны и именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
1. ПРОДАВЕЦ продал в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего Договора произведенные неотделимые улучшения.
 
2. Произведенные улучшения являются неотделимой частью двухкомнатной квартиры.
 
3. Отношения по приобретению в собственность гостиницы, указанной в п. 2 настоящего договора, между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, регулируются договором купли-продажи.
 
4. Цена неотделимых улучшений составляет 5 000 000 рублей, которая оплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в рублях РФ в полном объеме до подписания настоящего договора.
 
5. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял произведенные неотделимые улучшения, по соглашению сторон настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи.
 
6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
 
7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и проведения расчета в полном объеме.
 
8. Настоящий договор не подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр для ПРОДАВЦА, один - для ПОКУПАТЕЛЯ. При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
 
10. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа квартирного бюро "отдых", и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.
 
11. В случае расторжения Договора купли продажи двухкомнатной квартиры ( в т.ч. в случае его ничтожности, либо признании недействительным, не осуществления государственной регистрации Договора или не осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя) Продавец обязуется вернуть Покупателю, полученную по настоящему Договору купли-продажи неотделимых улучшений денежную сумму в полном объеме.
 
ДОГОВОР
(персонального обслуживания клиента)
ООО, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Заказчик», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает Исполнителю, а Исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению услуг, связанных с поиском агентства недвижимости, именуемого в дальнейшем «Правоприобретатель», желающего приобрести право собственности (общей долевой собственности, общей совместной собственности) на недвижимое имущество (именуемое в дальнейшем «недвижимость»), на следующий объект. Объект недвижимости: Квартира 1.2. Стоимость недвижимости, на которую Исполнитель обязуется найти Правоприобрета-теля для Заказчика, составляет 1 100 000, 00 (Один миллион сто тысяч) рублей РФ. 1.3. В случае изменения стоимости недвижимости, Стороны настоящего Договора составляют дополнительное соглашение об изменении стоимости п.1.2.
 
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. В рамках исполнения настоящего Договора Исполнитель:

а) обеспечивает сбор информации по изучению рынка недвижимого имущества, необходимой для подбора вариантов приобретения прав на недвижимость, принадлежащую Заказчику;

б) выявляет потенциальных Правоприобретателей, желающих приобрести права на недвижимость, принадлежащую Заказчику;

в) организует и проводит рекламную компанию за свой счет;

г) проводит мероприятия по организации просмотра недвижимости, принадлежащей Заказчику;

д) сообщает Заказчику по его требованию все сведения о выполняемой работе;

е) несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю (подтверждается соответствующей Распиской о принятии документов, выдаваемой Заказчику;
ж) проводит консультации, связанные с переходом права собственности на принадлежащую Заказчику недвижимость ( в части состава документов и предъявляемым к ним требованиям);
к) после получения согласия Правоприобретателя по приобретению прав, на принадлежащую Заказчику недвижимость, незамедлительно информирует об этом Заказчика и организует переговоры между Заказчиком и Правоприобретателем для согласования существенных условий по отчуждению и приобретению недвижимости. Место и время проведения переговоров согласовывается дополнительно в удобное для Заказчика и Правоприобретателя время;
и) гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора.

2.2. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Исполнитель имеет право:
а) проводить переговоры с потенциальными Правоприобретателями;
б) привлекать к исполнению обязательств по настоящему Договору любых третьих лиц. Письменное согласие Заказчика на привлечение третьих лих Исполнителем обязательно в случае необходимости осуществления дополнительных денежных затрат.

2.3. В рамках исполнения настоящего Договора Заказчик обязуется:
а) осуществлять отчуждение принадлежащей Заказчику недвижимости в пользу Правоприобретателя квартиры посуточно, подобранному Исполнителем в рамках исполнения настоящего Договора при условии достижения соглашения по цене и иным существенным условиям ;
б) не привлекать иных Исполнителей для осуществления отчуждения принадлежащей Заказчику недвижимости, подбора потенциальных Правоприобретателей;
в) не осуществлять самостоятельное ведение переговоров, в том числе с привлечением иных исполнителей, не передавать третьим лицам документы на отчуждаемую недвижимость, а также не заключать договор об отчуждении недвижимости без участия Исполнителя в рамках действия настоящего Договора;
г) при получении согласия Правоприобретателя на приобретение недвижимости, принадлежащей Заказчику, осуществить ее отчуждение в срок, предусмотренный предварительным договором, составленным между Заказчиком и Правоприобретателем;
д) присутствовать при всех мероприятиях, требующих его участия лично, либо через своего представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом;
е) предоставить Исполнителю правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, необходимые для организации переговоров с Правоприобретателем;
ж) предоставить документы о проведении технической инвентаризации недвижимости по данным обследования в натуре не старше 5-ти лет, а также иные необходимые документы для совершения сделки по отчуждению недвижимости. Принятие подлинных экземпляров документов подтверждается Распиской, выдаваемой Исполнителем Заказчику;
и) принять от Исполнителя все исполненное в соответствии с условиями настоящего Договора и подписать по Договору в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем;
к) оплачивать расходы Исполнителя по оформлению документов по настоящему Договору в день предъявления их Заказчику;
и) оплатить услуги Исполнителя в размере в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем. страница не найдена За просрочку передачи недвижимого имущества Покупателям Продавец выплачивает каждому Покупателю пеню из расчета 0,01 % от суммы, составляющей цену Имущества, за каждый день просрочки передачи Имущества. Пеня перестает начисляться только после фактической уплаты долга должником, признания долга по текстилю, либо по день вступления в законную силу решения суда.В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, арендодатель обязуется сдать в аренду эту квартиру и все полученные ранее суммы, а также возместить убытки.Возмещению подлежит только реальный ущерб, неполученные доходы и упущенная выгода возмещению не подлежат.
Положения настоящего пункта договора не распространяются на случаи отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с неисполнением Покупателями встречного обязательства или иных обязательств по настоящему договору.
Квартирные бюро освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение вызвано действием чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила),. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: наводнение, пожар, землетрясение, военные действия, забастовки, , приостановление деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (в т.ч. на основании распорядительного акта вышестоящего органа или иного уполномоченного органа государственной власти муниципального Демянского района, что пишет газета авангард в своем блоге), природные и техногенные катастрофы, эпидемии и иные обстоятельства и события, не зависящие от воли Сторон.
2.4. Исполнитель вправе объединить сумму по оплате услуг со стоимостью недвижимости п.1.2. и указывать общую сумму в рекламных объявлениях, при этом сумма оплаты услуг не входит в стоимость недвижимости п.1.2. настоящего Договора. В случае продажи недвижимости по цене выше установленной п.1.2. настоящего Договора, 100 (сто)% суммы, превышающей стоимость разработки сайта. будет вознаграждением Исполнителю. 2.5. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право в любое время проверить ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность. 2.6. Факт исполнения Исполнителем взятых на себя обязательств удостоверяется Актом приема-передачи оказанных услуг и подписывается обеими Сторонами в день подписания Заказчиком и Правоприобретателем договора об отчуждении Заказчиком, принадлежащей ему недвижимости.
 
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Истечение срока действия Договора не влечет прекращения обязанности Заказчика по возмещению расходов, понесенных Исполнителем, и обязанности по оплате за услуги. 3.2. Договор может быть продлен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменном виде.
 
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
 
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 5.1. Досрочное расторжение Договора посуточной аренды квартир производится путем направления письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре 5.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика, последний обязуется оплатить Исполнителю фактически понесенные расходы и вознаграждение за персональное обслуживание по настоящему Договору в размере 10000 (Десяти тысяч) рублей за каждый месяц обслуживания в срок не позднее 5(пяти) рабочих дней со дня получения Заказчиком требования Исполнителя. 5.3. Все споры, возникающие между Сторонами и неурегулированные соглашением Сторон, рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. 5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
 
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.